二次相続についてです。父が亡くなり、土地を

Writer: admin Type: schwart Date: 2019-01-25 00:00
二次相続についてです。父が亡くなり、土地を母、自分、妹の3名に相続という事で遺産分割協議書を作りましたが、登記していません。ですので、土地は、父名義になっています。母が亡くなってから、妹と半分づつ分けて売ろうと思っています。登記は母が亡くなってからで良いのでしょうか?今(土地は売らない)登記しても、また二次相続の時、登記が発生します。ほっておいて良いのでしょうか?何か不都合がありますか?共感した0###分割してから売る必要があるのですか?1筆のほうが価値はありますよナイス0
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###3 分 割 し た 意 味 が あ る の か よ 、 登 記 し な い の な ら 。###お母さんの老後の生活資金(老人ホームの施設費用等)で、その土地を売って現金にする必要は将来的にはないのですか?その心配はいらないというなら問題ないですが。そもそも相続税がかからない遺産なので放置しておいているのだと思いますので、お母さんの老後の生活資金が心配なのでは?と疑問に思いました。ナイス0
###な ん で わ ざ わ ざ 3 分 の 1 ず つ の 持 分 な の さ 。登 記 し な い な ら 意 味 が な い だ ろ 、 3 分 の 1 ず つ に し た っ て 。 そ の 土 地 は 収 益 を 生 む 物 件 な ん で す か 。 キ ミ ら の 自 己 満 足 な ん だ ろ 、 3 分 の 1 ず つ っ て い う の は 。 何 か 理 由 が あ っ た の な ら 持 分 3 分 の 1 ず つ に し た 意 味 を 説 明 し て く れ 。ど う せ 死 ん で し ま う ん だ ろ 、 ア ン タ ら の 母 ち ゃ ん 。 意 味 が な い だ ろ 、 登 記 し な い の な ら 。だ っ た ら 、 遺 産 分 割 協 議 書 を 作 り 直 し て 娘 2 人 2 分 の 1 ず つ で い い じ ゃ な い か 。###も し 、 近 い う ち に 「 法 務 花 子 」 が キ ミ ら よ り も 先 に 亡 く な る こ と が 確 実 で あ る な ら 、わ ざ わ ざ 「 持 分 3 分 の 1 法 務 花 子 」 の 部 分 を 登 記 す る 必 要 は な い ん じ ゃ ね ー の 。###表題部の登記は義務だが権利部の登記(移転の登記など)は所有者の意思に一任されている。だから共同相続人間でこの不動産はいじらないという合意ができていれば相続登記はしなくても過料等を課せられることはない。ただ不動産を担保に融資を受けたりするには自分名義である必要があるのでその場合は移転登記はせざるを得なくなる。また固定資産税も今まで通り課せられる。支払いの督促については詳細はわからないので支払い時期が来たときの指示に従うとよい。ナイス0

 

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