中古マンションの購入を考えています。条件に

Writer: admin Type: schwart Date: 2019-01-21 00:00
中古マンションの購入を考えています。条件にぴったりのマンションが、1994年に完成したものでかなり古いので悩んでいます。内装は最新のものになってて瑕疵担保が2年ついているのですが。。。お詳しい方がいらっしゃれば、ご意見をお聞かせください。共感した0###建物構造がSRCまたはRCなら築25年程度なら問題ないのではないかと思います。内装はリフォームされているようですが、配管関係も交換してあるとなお良いですね。マンションの重要事項調査報告書や管理規約等をよく見たほうが良いでしょう。マンションの修繕履歴や修繕積立金の値上げなども書いてあると思います。あと1994年築ですと、契約して代金決済時に25年超えてしまうと減税措置(ローン控除、免許税の減税)が受けれなくなる可能性があるのでご注意ください。(登記床面積が50㎡以上が減税対象物件です。詳しくは税務署でお尋ねください)ナイス0
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###立地と建物と管理ですね。建物は結構見る所があります。外も中も。これだけの文章ではわからないです。建物外白華現象爆裂、チョーキング挙動クラックガッターウエイのクラック打音検査入水、高地水槽建物内コンセント、線香たたみ上げ、水回り管理修繕計画修繕履歴修繕積立金絞ってくれないとお答えできないです。ナイス0
###1994年でかなり古いと感じる方は少ないです。賃貸の木造アパートだと25年では古いと感じられるかもしれませんが。普通の分譲マンションは築50年でも快適に生活でき、何千万円の価格で売買されます。最も確認すべき点は管理の状態で、おそらく1回目の修繕は行っていると思いますので、今後の修繕計画と積立金残高でしょう。瑕疵担保、マンションが壊れることはあまりないので気にするところでもないです。ナイス0
###(確認事項○耐震補強はされているのか○戸数は○管理費、修繕積立金、固定資産税の金額は○専有、共有部分の過去の修繕履歴はあるのか○今後の大規模修繕の予定は○管理規約を読んでみる○昨年の決算報告書を見てみる○売却理由は○その他最低でもこれらについて、不動産業者を通して調べてよく検討してから判断して下さい。マンションは結局維持管理次第ですので、きちんと管理していれば築70年でも住む事は可能です。ナイス0

 

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